Vous savez ce qu’on dit : un bon investissement locatif, ça commence toujours par un bon emplacement ! Bien sûr, le prix d’achat est tout aussi important, et pour cause. Achetez trop cher, et les comptes ne tiendront jamais. Mais le lieu, lui, joue le rôle de stabilisateur. Un bon emplacement valorise votre bien au fil du temps, même si le marché immobilier s’emballe. C’est aussi l’assurance de trouver facilement un locataire et d’éviter les périodes de vacance. Concrètement, qu’est-ce qu’un emplacement qui vaut le coup ? Eléments de réponse !
Le centre-ville, le terrain de jeu des étudiants et jeunes actifs
Ça sonne comme une évidence, mais le centre-ville, c’est l’incontournable pour l’investissement locatif. La raison à cela coule de source… il plaît à tous les profils, mais surtout aux jeunes et aux étudiants, attirés par l’animation et la vie urbaine. Par contre, attendez-vous à des tarifs plus corsés, et il faudra être particulièrement vigilant sur la solvabilité des locataires. Autre détail qui a son importance : la rentabilité locative en centre-ville peut être moins avantageuse. Pour une meilleure rotation, optez pour un studio ou un deux-pièces. Les petites surfaces trouvent preneur plus vite, et avec les jeunes actifs et étudiants, ça tourne toute l’année !
Le transport, la cerise sur le gâteau
Si vous ne pouvez pas viser le centre, les quartiers bien connectés restent une valeur sûre, et à ce niveau, notez que la présence de transports en commun (bus, gare, accès autoroutes) ajoute une vraie valeur au logement. Certains quartiers périphériques, bien desservis, avec de grands espaces verts, attirent les familles en quête de tranquillité, tout en vous garantissant un prix d’achat plus doux. Bref, un petit plus pour attirer les locataires tout en équilibrant budget et localisation.
Proximité des commerces et services, des atouts qui rassurent
Enfin, être proche des commerces, des pharmacies ou même d’un hôpital peut vraiment valoriser un bien. Par exemple, le programme neuf Rooftop à Antony valide quasiment tous les points de cette liste (centre ville, transports, commerces, services et même une résidence étudiante). Le tissu économique et commercial représente des points de passage qui donnent de la vie à un quartier et simplifient la vie des locataires. Un quartier bien achalandé rassure et attire plus facilement, surtout si vous ciblez les petites villes où ce type de service est essentiel.
Investir près des universités : résidences étudiantes ou colocations ?
Se lancer dans la location étudiante, c’est miser sur un public qui bouge, mais qui revient chaque année. Proche des facultés, une petite surface est idéale, ou mieux encore, un grand appartement à adapter pour de la colocation. Les résidences étudiantes avec loyer garanti sont aussi une option rassurante, mais si le rendement vous intéresse plus, le studio indépendant reste gagnant. A vous de voir ce qui vous parle le plus !
Dernier conseil : mettez-vous dans la peau de votre futur locataire !
Pour vraiment choisir le bon emplacement, il faut penser locataire, ou plutôt comme un locataire. Un quartier pratique, vivant, bien desservi et agréable, avec des services à proximité, c’est ce qui va séduire. Alors, parlez avec des professionnels de l’immobilier local, car ils connaissent les spécificités des micro-marchés et vous guideront vers les meilleurs choix d’emplacements.
